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土地使用证要被收回,房屋面临强拆,我该怎么办?

2019年01月01日 16:30 来源:拆迁律师_北京拆迁律师_中国行政法律师网_征地拆迁专家_征地律师_群体性维权

       这两天,圣运律师普法团值班律师接到一位拆迁户王先生的提问,一方面为王先生所面临的紧迫情形而着急,另一方面也为大家越来越强的法律维权意识深感欣慰。

       面对侵权,我们一定要相信法律,一定要善于使用法律所赋予我们的合法权利进行维权,而不能把“法律武器”当成一项摆设。如果您不太了解法律程序,可以向专业的律师进行咨询,以获得法律上的指导和帮助。

 

       其实,王先生面临的这种情况很多被拆迁人都会遇到,接下来圣运律师来做解答!

Q:网友提问:政府征收要收走我的土地使用证,我该怎么办?

圣运律师解答:

       土地、房屋的权属证件,顾名思义这些证件是我们的权利凭证,如果政府要收走这些证件,我们要做的首先要把土地、房屋等权属证书复印备份留存;

        其次,如果知道政府是在征收前夕把国有土地使用证、集体土地建设用地使用证等权属证件收回,一定要求政府给出书面文件,或者要求其书写收据;

        最后,可以向有关土地管理部门、房屋管理部门申请补办证件。

关于以下几种权属证书我们一定要明白它的作用:

《土地承包经营权证》

       农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后,国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。也就是说,有了这个证,农民才能依法对其承包经营的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的权利。

       土地承包经营权证可以解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题。

 

 

《集体土地使用证》

        集体土地使用权证是发给个人或者依法使用集体土地的企业、其他组织,使用人不是所有者,仅有使用权。

《集体土地建设用地使用权证》

        县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。建设用地和基本农田、耕地等的区别在于,只有在建设用地上才可以进行房屋等住宅建设。

《国有土地使用证》

        又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

 

《宅基地证》

农村宅基地主要分两种:

第一种是集体土地上的宅基地,没有使用年限,属于农村集体经济组织成员拥有;

第二种是国有土地上的宅基地,有使用年限,一般不超过七十年。

       宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。

《房屋所有权证》

       农村村民合法获得宅基地后依法建造农村房屋领取的房屋产权证。这个证的获得代表农民将依法对房屋拥有所有权,不会因户口的变更而灭失。 

       需要注意的是根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证。农村住房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能领到房屋产权证,在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

Q:网友提问:我家的房子要被强拆了怎么办?圣运律师解答:
一、强拆前

       房屋征收过程中,征与被征双方之间的矛盾点主要集中在补偿是否合理上。在谈判过程中,房屋如果未被拆除谈判时更为有利,所以在得知要被征收后,被强拆前的时间特别重要,此时和政府谈判的筹码更大。更要做好两件事情:

1、要收集有关征收拆迁的法律性的文件。

       我国法律明确规定,房屋征收拆迁之前,政府需及时公告,并载明征收相关事项。被拆迁人在与征收方进行洽谈协商时注意收集这些相关的文件,看政府是否是合法征收。例如,有无征收公告批文、决定、方案、通知等文件,并要注意官方网站及公示栏。

       对于征收公告、补偿安置方案有意见的一定要及时提起法律程序,咨询专业律师,尽最大努力保住房屋。但在被强拆时要理性拍照,不能暴力抗拆,保证人身安全是第一要务,俗话说“留得青山在,不怕没柴烧。”

 

 

2、注意拍照、拍摄视频留存证据

       强拆来临前应提前拍摄房屋内外、远近图片情况,记录房屋位置、结构的房屋内财产情况,一点要保证照片或者视频清晰、完整。

       当然在强拆时也要注意拍摄,可以在房屋周围的隐蔽处安装摄像头,组织亲友在不同角度拍下强拆人员,特别是带头的人,方便为之后的法律诉讼程序确认强拆主体。另外,照片和视频一定要留存好,可以多保留几份,但是千万不能对视频、照片进行加工处理,否则在诉讼中是不可以作为证据使用的。

二、强拆后

       强拆后,被拆迁人要及时运用法律手段进行维权,要在法定期限内申请行政复议或是提起行政诉讼。同时被征收人应当及时联系征地拆迁方面的专业律师,寻求其帮助。通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧,来维护自己的合法权益。

       听到圣运律师普法团值班律师的专业性解答,大家是不是又学习到一些新的拆迁法律知识和维权技巧呢?! 

如果大家针对征收拆迁相关法律常识及维权技巧还想进一步深入了解,欢迎关注“圣运律师”公众号,或者拔打北京圣运律师事务所拆迁法律咨询电话:4001598098、13811117637。专业的拆迁律师天天值班解答! 

我们是圣运律师,我们是全国首家行政法、土地法领域的专业化律师事务所,我们以维护社会公平与正义为已任,我们只为被拆迁人维权,我们帮助守护和争取你的合法利益!

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