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“拆迁奖励”,究竟是“馅饼”还是“陷阱”?

2019年09月18日 16:34 来源:拆迁律师_北京拆迁律师_中国行政法律师网_征地拆迁专家_征地律师_群体性维权

       “王有银律师,拆迁方告诉我们早搬迁可以拿到拆迁奖励费,最高能拿到十几万块钱,但是只给搬家最积极的几户,并且越早搬迁得到的奖励越高。我到底该不该赶紧签了协议搬迁呢?”在实践中,很多拆迁户都会有这样的疑问,那么到底该不该进行搬迁呢?今天小编特意邀请到国内知名土地法、行政法律师——北京圣运律师事务所主任王有银律师,为大家做详细解读。

 

拆迁奖励是真是假?

       《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

王有银律师解读:从该条例可以看出,征收奖励确实可以有。奖励方式是由市、县人民政府根据当地情况而自行制定的。要注意的是,征收奖励的本意是鼓励征收双方顺利签订协议,拆迁工作合法进行,一定的拆迁奖励是合法的,但是过高的奖励就需要提高警惕。

 

          “羊毛出在羊身上,高额奖励费很可能是从拆迁户本应得的拆迁补偿里扣出来的。

       征收奖励的设立只是为了奖励配合拆迁的人,前提基础是合理的补偿,如果补偿不合理,为了拿几万的拆迁奖励,而舍弃了更多的原本就属于自己的补偿款,就是丢了西瓜拣芝麻 

拆迁奖励”的由来

       王有银律师提示,之所以要设立拆迁奖励的规定,目的就是为了能够保障拆迁项目的顺利进行以及保障拆迁户的合法利益。在实践中,随着拆迁项目的越来越多,“拆迁奖励”却逐渐变了味。以拆迁奖励来模糊掉拆迁户的合法利益,这就是拆迁方的高明之处。

       拆迁方通常会在补偿安置方案里面写明,在什么期限内有多少户签约给予奖励,如果达不到规定内的户数,就没有奖励。对于农村的拆迁户来说,经常抵挡不住各种奖励的诱惑,一听到有奖励就想着赶紧去签。在实践中,很多拆迁户对于合理补偿、公平补偿却并没有一个准确的概念,也不知道多少是合理的,多少是公平的。

       对此王有银律师建议:我国法律对房屋拆迁补偿做了明确的规定,首先是价格上不得低于类似房屋的市场价格,其次要保障被征收人的居住条件和生活质量不下降。

拆迁奖励”要还是不要?

       王有银律师提示,当拆迁方大方的给出奖励时,一定不要心急,先看看补偿标准是否参照了房屋征收决定发布之日时,周围类似房地产的市场价值,总结两点:

(1)如果拆迁方给出的拆迁安置补偿合理合法,那么奖励有多少就要多少;

(2)   如果拆迁安置补偿本身非常低,即使拿了拆迁奖励还差很多,那么,这个时候拆迁方的奖励则可能成为“陷阱”,大家一定要提高警惕!

        征地拆迁中,拆迁户处于弱势地位,面对拆迁方,往往无法平衡。站在拆迁户的角度,面对应得的安置补偿款和拆迁奖励之间有巨大差距时,应当将眼光放长远,积极委托律师帮您维权,切莫贪图眼前的小利,置长远利益而不顾。

简言之:

补偿合理,争取奖励,莫因“馅饼”进“陷阱”;

补偿不合理,先谈补偿,再想奖励。

 

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